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▣① 再開發, 再建築, 뉴타운 常識

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재개발시 조합원 지분 매입방법 재개발시 조합원 지분 매입방법 r-estate / 2000.04.22 재개발 구역에서 조합원 지분을 매입할 때는 여러 가지 변수가 있어 고려해야 할 사항이 많다. 특히 투자가치가 높은 재개발 지분을 고르기 위해서는 사업단계, 사업추진속도, 감정평가액, 개발이익비례율, 단지규모, 조합원 세입자수, 이주비, 교통, ..
[스크랩] 도.정법에 의한 재개발시 감정평가 기준 ■도· 정법에 의한 재개발시 감정평가 기준  1. 평가액 다액 순으로 분양평형이 결정된다. 재개발조합원의 평형배정은 지분의 대지크기나 건물크기로 확정되는 것이 아니다. 시행인가고시가 난 후 감정평가법인 2곳에서 각 지분에 대한 평가를 하여 산술평균을 구함 이러한 평가액을 기초로 하여 권리가액 다액 순으로 평형이 배정된다. 즉, 지분의 평수와는 상관없이 평가액 다액 순으로 큰 평형이 보장되는 것이다. 2. 대지의 평가액 차이는 주로 용도와 위치에 의해 발생한다 대부분의 부동산업소들은 공시지가만을 기준으로 하여 평가액을 추정, 설명하고 있다. 그러나 실제의 평가액은 이와 같은 통념과 어긋나고 있다. 재개발지역의 감정평가는 대체로 한국감정평가원 등 평가법인 2곳에서 측량하여 산술평균   치를 구한다. 측량을 ..
Q : 재개발지역의 상가 보상 Q : 재개발지역의 상가 보상 안녕하세요 얼마전 저의 상가가 재개발지역으로 구역지정이 되었습니다. 그런데 지하 전세를 놓으려니 새로온 세입자가 시설도해야하는데 재 개발을 하면 재개발 조합측에서 세입자에게 시설비 보상을 해주는지 요? 부동산에서는 권리비 시설비 이주비를( 재개발을 하게..
감정평가의뢰 수수료 속산표 만원 원 감정평가액 수수료율 가산액 5천만원까지 150,000 0원 5억원까지 11/10,000 95,000원 10억원까지 9/10,000 195,000원 50억원까지 8/10,000 295,000원 100억원까지 7/10,000 795,000원 500억원까지 6/10,000 1,795,000원 1000억원까지 5/10,000 6,795,000원 1000억원초과 4/10,000 16,795,000원 *감정평가 수수료율은 감정평가업자보수에관..
감정평가의뢰 평가절차
감정평가의뢰 구비서류 대상물건 서류명 - 토지 및 건물 등기부등본, 토지대장, 건축물관리대장 - 토지이용계획확인원(지적도 첨부) 또는 환지(예정)증명 - 토지 . 건물의 구비서류 - 기계기구 및 구축물 목록 - 시설배치도 - 자동차(중기) 등록원부 - 검사증 사본 - 등기부등본, 임야대장 - 토지이용계획확인원(임야도 첨부) - 입..
보상 1. 의의 손실보상이라 함은 적법한 행정작용에 의하여 사유재산에 가하여진 특별한 희생에 대하여 사유재산보장과 공평부담의 견지에서 행하여지는 재산적보전을 말한다. 헌법 제23조제3항 규정을 근거로 하여 종래에는 전형적의미의 행정상손실보상의 근거법령인 토지수용법과 기타 재산권의 강제..
감정평가의 중요성 1. 감정평가는 관리처분계획 수립에 있어 기초가 됨 -도시및주거환경정비법에 의하면 재개발, 재건축 구별없이 관리처분계획수립이 의무화되었음. 2. 감정평가를 통해 조합원간의 갈등을 없앰 1) 종전자산의 평가 2) 종후자산의 평가 3. 감정평가는 조합이 부담하는 세금을 절감시킴 1) 재건축조합은 법..

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