감정평가의 중요성

1. 감정평가는 관리처분계획 수립에 있어 기초가 됨 -도시및주거환경정비법에 의하면 재개발, 재건축 구별없이 관리처분계획수립이 의무화되었음. 2. 감정평가를 통해 조합원간의 갈등을 없앰 1) 종전자산의 평가 2) 종후자산의 평가 3. 감정평가는 조합이 부담하는 세금을 절감시킴 1) 재건축조합은 법인세 부과대상 사업체임. 2) 법인세 절감을 위한 감정평가의 필요성 4. 공공시설(도로 등)의 설치시 비용부담을 절감함

1. 감정평가 시점 2. 종전 자산의 평가 1) 조합원별 지분율 산정 2) 법인세 절감을 위한 종전자산평가 3) 미동의 조합원에 대한 보상 4) 미동의 조합원에 대한 매도 청구 소송 3. 종후자산의 평가 1) 분담금 산정 2) 분양가격 산정 3) 부가가치세 절세