<중대형 기본형건축비 산정 내역과 여파>

<중대형 기본형건축비 산정 내역과 여파>

 

 

[연합뉴스   2006-02-06 14:46:52]

가산비용이 향후 분양가 산정에 복병될 듯   (서울=연합뉴스) 유경수기자 = 공공택지내 전용 25.7평 초과 주택에 대한 공사비의 윤곽이 드러남으로써 향후 분양시장에도 적잖은 영향이 예상된다.   연구용역을 수행한 한국건설기술연구원은 "부가세를 포함해 358만5천원-368만1천원이면 웬만큼 수준높은 양질의 주택건설이 가능하다"면서 "이를 계기로 중대형 주택의 분양가격이 합리적으로 조정될 수 있을 것"이라고 말했다.     ◇건축비 어떻게 산정됐나 = 기본형 건축비는 소형주택의 건축비 산정기준을 기초로 평당 골조, 마감 등 물량의 차이, 물가변동, 마감 및 품질수준의 차이 등을 감안해 나왔다.   직접 공사비는 주공의 예정가격 산정기준과 견적 전문가의 검토 결과를 종합했으며 노무비와 보험료, 관리비, 이윤 등은 조달청이 정한 기준을 반영했다.   직.간접 공사비, 일반관리비, 이윤 등을 합산한 공사비의 경우 45평형 주택은 285만5천원-294만1천원, 55평형은 279만9천원-288만6천원으로 소형(295만2천원)보다 쌌다.   여기에 수도.가스.전기인입비, 분양시설 경비, 홍보판촉비 등 부대비용을 27만1천원으로 했다. 멀티에어콘 냉매배관, 개별집진 청소시스템, 초고속정보통신, 홈네트워크시스템 비용중 초고속정보통신과 홈네트워크시스템의 적용 유무에 따라 건축비를 두가지로 산정하면 전용 105-125㎡의 기본형 건축비는 334만6천원과 325만9천원이 된다.   실제 계약자가 부담하는 금액은 중대형 주택에 부가되는 매출부가세 10%를 더해야 한다. 이 기본형 건축비는 공공택지내 주상복합아파트에는 적용되지 않는다.     ◇분양가 결정의 복병은 `가산비용' = 기본형 건축비는 말 그대로 아파트와 단지를 조성하는데 드는 비용일뿐이다.   지하층 건축비, 법정 최소기준을 초과한 휘트니스센터 등 주민 복리시설, 발코니 확장 비용, 설계.감리비 등은 빠져 있다.   강태경 센터장은 "화성 동탄의 예로 볼때 가산비용은 120만-150만원으로 추정되지만 단지고급화를 위해 복리시설을 확충하거나 발코니를 넓히면 추가 부담이 발생할 것"이라고 말했다.   여기에 RC벽식구조를 리모델링이 쉬운 RC라멘조로 하면 기본형건축비의 5%, 철골로하면 16%까지 비용이 늘어나고 강화된 층간소음기준, 내진설계 등까지 더하면 비용 부담은 더욱 커진다.   판교에 나올 연립주택의 경우 다양한 주거문화를 위해 테라스하우스 등으로 지으면 25-28%까지 가산비용을 계상할 수 있도록 했다.   가산비용을 얼마로 하느냐에 따라 분양가는 평당 100만-300만원까지 높아질 수 있어 실 분양가는 수천만원의 차이가 날 수도 있다는 얘기다.   건교부 관계자는 이에대해 "가산항목의 범위를 축소하거나 상한을 정해 가산비용으로 인한 분양가 상승 범위를 줄일 것"이라면서도 "하지만 고급주택수요를 감안하면 가산비용을 무작정 억제할 수 만은 없는 노릇"이라고 설명했다.     ◇민간 분양시장에도 영향 미칠 듯 = 중대형 아파트에 처음으로 적용될 기본형 건축비 산정은 민간 분양시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.   1-2년전만해도 중대형 아파트의 건축비를 평당 1천만원 안팎까지 산정한 건설업체가 한 두곳이 아니었기 때문이다.   이로인해 `건설사가 분양가를 부풀려 과도한 이익을 실현한다'면서 분양가 거품 론이 제기됐지만 워낙 청약수요가 많았던 관계로 고분양가 주택 분양이 실패했다는 소식은 거의 없었다.   한국건설기술연구원측은 이번 용역과 관련, "건설업체에 공사비 내역을 요청했지만 소형 표준건축비 산정때와는 달리 내역을 넘겨준 업체는 한 곳도 없었다"고 말했다.   또 "조사 결과 웬만한 고급자재를 써도 기본형 건축비의 범위에서 크게 벗어나지 않는 것으로 나타났다"고 덧붙였다.   이에따라 판교 주변 용인 등 수도권에서 분양을 준비중인 업체들은 앞으로 분양가 산정시 정부가 정한 건축비를 지나치게 초과할 경우 청약자들로부터 고분양의 주범이라는 따가운 눈총을 받을 전망이다.   업계 관계자는 "정부의 기본형 건축비가 민간업계에는 강제로 적용되지 않지만 신경이 쓰이는 것은 사실"이라고 말했다.   yks@yna.co.kr   (끝)