담합아파트 지정, 집값 안정 효과는?

담합아파트 지정, 집값 안정 효과는?

 

 

(서울=뉴스와이어)정부는 지난 7월과 8월 가격 담합이 심한 아파트 99개를 지정하고, 4주간 인터넷에 아파트 시세를 제공하지 못하도록 했다.

지난 9월 11일자로 2차 가격 담합아파트까지 시세 중단이 해제됨에 따라 아파트 담합 발표가 사실상 종료되었다. 그렇다면 과연 담합아파트 지정이 아파트값 안정화 효과 여부에 대해 궁금하다.

이에 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 1차와 2차 담합아파트를 대상으로 담합 아파트 지정전과 해지 이후 가격 변화를 조사했다.

조사대상은 1차와 2차 각각 50개 단지 131개 평형과 35개 단지 117개 평형 이다. 당초 정부에서 지목한 단지와 차이를 보이는 것은 닥터아프트 자체 조사를 통해 담합이 여전한 것으로 확인된 14개 단지 25개 평형은 인터넷에 시세를 제공하지 않고 있기에 조사대상에서 제외했다.

1차 담합아파트 발표 2차보다 집값 안정효과 더 컸다. 일단 담합아파트 지정이 아파트값 안정에 효과가 있는 것으로 나타났다. 조사대상 2백48개 평형 가운데 85%인 2백12개 평형에는 가격변동이 없었기 때문이다. 반면 가격이 오른 평형은 36개 평형이었다. 차수에 따른 집값 안정 효과는 1차가 2차 보다 조금 더 있는 것으로 조사됐다.

1차의 경우 1백31개 평형 가운데 86%인 1백13개 평형에서 집값 변동이 없는 것으로 나타났으며 2차는 1백17개 평형 가운데 84%인 99개 평형에서 가격 변동이 없었다. 1차의 집값 안정효과가 2차 보다 조금 더 있었던 것은 1차에서 담합아파트 지정이 많았던 부천 및 중동 아파트값이 안정됐기 때문으로 분석된다.

1차에서 부천 및 중동에서 담합아파트로 지정된 단지는 35개, 87개 평형으로 단지수에서나 평형수에서 1차 담합아파트의 절반이상을 차지하는 수치다. 이중 27개 단지 66개 평형에서 아파트값 변동이 없었기 때문에 1차에 집값 효과가 2차보다 높았던 것으로 보인다.

부천 상동 금호어울림 35평형 2천만원 올라

그래도 가격이 오른 평형은 있었다. 1차(18개 평형)와 2차(18개 평형)를 합해 모두 36개 평형에서 가격이 올랐다.

1차의 중동신도시 미리내롯데 27평형과 32평형이 2천만원씩 올라 오름폭이 가장 컸다. 27평형의 경우 담합아파트로 지정 당시 평균 시세는 2억3천만원 이었지만 4주후 인터넷에 시세가 제공되면서 2억5천만원으로 가격이 오른 상태다.

2차의 경우는 파주시 조리읍 동문그린시티 73평형이 가장 많이 올랐다. 지정 당시만 해도 3억2천만원 시세였으나 현재는 5천만원 오른 3억7천만원 선이다. 오른 이유는 2가지 정도로 요약할 수 있다. 첫째 담합아파트 지정으로 인터넷에 시세 제공이 되지 않았더라도 4주 기간 동안 여전히 거래가 이뤄졌기 때문이며 둘째는 담합아파트 지정과 상관없이 여전히 매도자들이 호가를 올리고 있기 때문이다.

담합아파트 해제 이후 움직임은?

담합아파트 해제 이후 움직임은 먼저 1차 담합아파트의 경우 인터넷에 시세제공이 가능해지고 3주 정도가 지나면서 해제 직후 가격 움직임이 없던 단지를 중심으로 거래가 되면서 가격이 올라가고 있다.

신도시 중동 꿈동아 39평형의 경우 8월 중순 담합아파트 해제 당시에는 3억9천만원으로 지정전과 동일한 시세였지만 현재는 4억원 선으로 3주 새 1천만원이 오른 상태다.

서울 관악구 신림동 대우푸르지오 44평형의 경우도 해제 직후 5억2천5백만원으로 시세가 지정전과 가격이 같았지만 현재는 1천5백만원 올라 평균 5억2천5백만원 선이다.

※ 자체 조사결과 가격 담합이 여전해 인터넷에 시세를 제공하고 있는 단지

1차(8개 단지)
부천시 소사구 소사본3동 풍림,주공
부천시 원미구 상1동 한아름마을 라이프,현대,동아,동성,한국
부천시 원미구 상3동 라일락마을 한양로즈빌2차

2차(6개 단지)
부천시 원미구 상동 동양덱스빌,선경,청구
부천시 원미구 상1동 한아름마을 삼환,동원,건영

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보도자료 출처:닥터아파트