뉴타운 토지거래허가 영향, 지분 거래 위축

<뉴타운 토지거래허가 영향, 지분 거래 위축>

 

[연합뉴스   2006-08-30 06:11:13]

한남뉴타운 등 가격 비싼 인기지역 거래 끊겨 거래허가 무관한 6평 미만 지분은 오히려 '반사이익' (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 정부가 다음 달부터 뉴타운 등 재정비촉진지구 지정전이라도 6평 이상 토지에 대한 거래허가제를 조기 시행할 수 있다고 밝힘에 따라 서울 뉴타운 시장의 투자 열기가 한 풀 꺾였다.   한남뉴타운 등 한강변의 인기지역도 최근들어 대형 지분을 중심으로 거래가 끊기고 가격도 약보합세로 돌아섰다. 반면 거래 허가를 받지 않는 6평 미만의 작은 지분은 오히려 판매가 늘며 '반사이익'을 누리고 있다.   30일 부동산 업계에 따르면 뉴타운중 가장 인기지역인 서울 용산구 한남뉴타운의 경우 최근 사려는 사람이 부쩍 줄었다.   인근 중개업소 관계자는 "10평 미만 지분이 평당 4천만-7천만원 선으로 가격이 비싼 탓도 있지만 정부가 재정비촉진지구 지정 전이라도 토지거래허가제를 시행하겠다고 하자 대기중이던 매수자들마저 자취를 감췄다"며 "6평 이상 큰 평수일수록 거래가 안된다"고 말했다.   보광동 일대 재개발 지분도 마찬가지다. 이 지역 대지지분 10평짜리 주택은 호가가 평당 5천만원 선이다. K중개업소 관계자는 "정부의 토지거래허가 조기 시행 방침에다 일반 아파트 가격도 상승세를 멈추면서 올 여름들어 거래가 뜸해졌다"며 "가격도 약보합세를 보이고 있다"고 전했다.   일반 재개발 구역인 성동구 옥수12구역의 경우 올 4월초까지 평당 1천500만-1천800만원에 거래됐지만 최근 거래가 뜸해지면서 평당 1천500만-1천600만원 선으로 하락했다. 성동구 금호13구역도 평당 2천만원을 호가하고 있지만 사려는 사람이 없다.   반면 6평 미만의 지분은 오히려 반사이익을 누리고 있다. 최근 재정비촉진지구 시범지구로 지정될 가능성이 있다고 소문이 난 은평구 수색동 일대는 10평대 지분이 평당 1천700만-1천800만원 선인데도 잘 안팔리는 것과 달리 6평 미만은 평당 2천400만원에 많이 팔려나갔다.   성동구 성수동 일대도 10평 지분이 평당 3천만-3천500만원 선인데 비해 지분 3-4평 짜리는 평당 5천500만-6천만원에도 매물이 귀하다.   예스하우스 전영진 사장은 "촉진지구로 지정되더라도 6평 미만은 거래 제한이 없기 때문에 환금성이 좋다는 이유로 거래가 활발한 편"이라고 말했다.   하지만 전문가들은 6평미만 지분이라고 해서 무턱대고 구입해서는 안된다고 조언한다. 특히 시범지구는 아직 어디가 지정될 지 알 수 없는 만큼 근거없는 소문에 현혹되지 말라고 당부한다.   스피드뱅크 김은경 팀장은 "6평 미만이라도 촉진지구로 지정되지 않으면 사업이 장기화될 수 있다"며 "반대로 촉진지구 지정 가능성이 있는 곳은 6평 이상이면 향후 거래가 묶이기 때문에 철저히 실수요자 위주로만 매입해야 한다"고 말했다. sms@yna.co.kr (끝)