<판교분양 특집> ④판교만 바라보지 마라

<판교분양 특집> ④판교만 바라보지 마라

[연합뉴스 2006.03.23 10:03:10]

 

(서울=연합뉴스) 박성제 기자 = 온 국민의 눈이 온통 판교로 쏠려 있지만 판교에는 미치지 못하더라도 이를 대체할 만한 지역에도 눈을 돌릴 필요가 있다.

당첨 가능성이 낮은 판교만 바라보고 있기 보다는 판교 주변 지역이나 수도권의 다른 유망한 지구에서 쏟아지는 물량에 관심을 기울여 청약통장을 해소할 수 있는 길을 찾아야 한다.

특히 정부가 6월말까지 주택청약제도를 실수요자 중심으로 재편할 계획을 밝힌 마당이어서 청약통장을 빨리 활용할 수 있는 전략을 마련하는 게 바람직하다.

판교를 대체할 만한 지역을 알아본다.

◇ 성남 도촌지구 = 분당 야탑동과 광주시 사이에 위치한 24만2천여평 규모의 택지개발지구로 대한주택공사가 개발하고 있다. 성남시 중원구 도촌동 일대로 야탑동과 붙어 있기 때문에 분당의 기반시설을 이용할 수 있고 판교의 후광효과도 누릴 수 있다. 주변이 구릉지여서 주거환경이 쾌적하다. 5월께 주공에서 408가구를 공급한다.

◇ 하남 풍산지구 = 하남시 풍산동, 덕풍동, 신장동 일대 그린벨트를 해제해 30만7천평규모로 조성되는 택지개발지구로 한강, 검단산, 미사리조정경기장 등 친환경 주거환경이 장점이다. 제일건설, 삼부토건이 이미 실시한 청약에서 1순위 마감될 정도로 투자자들의 관심이 벌써부터 높다. 9월께 대명건설과 우남건설이 중대형 평형 연립주택 공급을 앞두고 있다.

◇ 김포 장기지구 = 김포시 장기동, 양촌면, 운양동 일대에 들어서는 신도시로 총 가구수가 5만가구를 넘는다. 전용면적 25.7평형 초과물량은 원가연동제가 적용되지 않고 25.7평형 이하는 5년간 전매가 규제된다. 이미 현대건설은 분양을 완료했고 현재 청약중인 제일건설과 이지건설도 1순위 마감됐다. 우미건설과 경기지방공사가 각각 4월, 6월에 분양할 예정이다.

◇ 용인 신봉.동천.성복지구 = 용인은 판교와 인접해 있어 강남으로의 접근성이 좋고 녹지공간도 많아 관심을 끌기에 충분하다. 용인에서도 신봉, 동천지구는 택지개발이 완료되면서 상대적으로 노후한 분당 시민의 이주수요가 기대되고 판교지구 보상자금이 풀리면서 재투자 적격지로 주목받고 있다.

신봉.동천지구는 용인 수지지구와 붙어있고 광교산이 뒤쪽에 위치해 있어 주거환경이 좋고 각종 생활편의시설도 잘 갖춰져 있다. 서울-용인간 고속화도로, 분당-수서간 고속화도로 등 6개 도로가 신설되거나 확장될 계획이어서 교통문제도 해결될 전망이다.

신봉지구에서는 동일하이빌이 6월에 1천300가구, 동부건설이 10월에 943가구를 분양할 계획이며 동천지구에서는 삼성건설이 2천515가구를 10월에 분양할 예정이다.

성복지구에서는 GS건설이 3천500가구 규모의 대규모 물량을 쏟아낼 계획이다.

◇ 용인 수지.상현.구성 = 신봉.성복.동천지구와 연계돼 하나의 주거벨트가 형성될 수지와 상현, 풍덕천, 구성읍도 관심지역이다. 현재 도로 등 기반시설 정비없이 아파트만 대량 공급돼 교통대란을 겪고 있지만 교통대책에 따른 공사가 계획대로 진행된다면 쾌적한 주거조건을 가진 지역으로 거듭날 가능성도 있다. 4월에 진흥기업이 구성읍 상하리에서 1천51가구, 남광토건이 구성읍 동백지구에서 134가구를 분양할 계획이다.

◇ 파주 운정지구 = 서울 도심에서 서북쪽으로 25km 떨어져 있으며 총 4만4천가구가 들어설 예정이다. 한라건설이 937가구, 삼부토건이 1천676가구 규모로 각각 6월에 분양할 계획이며 벽산건설, 월드건설, 우림건설 등도 하반기에 분양물량을 쏟아낼 계획이다.

◇ 서울 하중동.성수동 = 서울시내에서는 마포구 하중동 GS자이, 성동구 성수동 현대건설, 은평뉴타운, 중구 황학동 롯데캐슬 주상복합 등이 알짜 물량이다. 하중동 자이는 하중동 18-2번지 일대의 단독주택을 재건축하는 아파트로 총 488가구 중 116가구를 일반 분양한다.

지하철 6호선 광흥창역이 걸어서 3분거리에 있으며 강변북로 이용이 용이하다.

성수동 KT부지에 들어서는 현대아파트도 유망하며 황학구역을 재개발하는 롯데캐슬 주상복합은 청계천 복원공사와 뉴타운개발 등의 효과를 누릴 수 있다.

<표> 판교이후 유망 분양물량
┌──────────────┬─────────┬────┬───┬───┐
│ 위 치 │ 건설업체 │단지규모│ 일반 │분 양│
│ │ │ │ 분양 │예정월│
├──────────────┼─────────┼────┼───┼───┤
│마포구 하중동 │GS건설 │ 488 │ 75 │ 5∼6 │
│성동구 성수2가 1동 33-1 │현대건설 │ 445 │ 445 │ 5 │
│중구 황학동 │롯데건설 │ 1,870 │ 491 │ 4 │
│은평구 진관내동 │대우건설,SK건설 │ 1,274 │ 752 │하반기│
│은평구 진관내동 │롯데건설,삼환기업 │ 1,593 │ 872 │ 〃 │
│은평구 진관외동 │현대,두산,동부 │ 3,373 │3,373 │ 〃 │
│은평구 진관내동 │현대산업,태영 │ 1,437 │ 984 │ 〃 │
│김포시 장기지구 8블럭 │우미건설 │ 402 │ 402 │ 4 │
│김포시 장기지구 4블럭(임대) │경기지방공사 │ 574 │ 574 │ 6∼7 │
│성남시 도촌지구 B1블럭 │대한주택공사 │ 408 │ 408 │ 5 │
│파주시 운정지구 │동문건설 │ 400 │ 400 │ 6∼9 │
│파주시 운정지구 9블럭 │한라건설 │ 937 │ 937 │ 6 │
│파주시 운정지구 │삼부토건 │ 1,676 │1,676 │ 6 │
│파주시 운정지구(시범단지) │동양메이저/건설 │ 960 │ 960 │ 9 │
│파주시 운정지구(교하2차) │벽산건설 │ 500 │ 500 │ 9 │
│파주시 운정지구(교하3~5차) │ 〃 │ 2,004 │2,004 │ 9 │
│파주시 운정지구 │ 〃 │ 610 │ 610 │ 9 │
│파주시 운정지구 │월드건설 │ 261 │ 261 │ 10 │
│파주시 운정지구 │우림건설 │ 470 │ 470 │하반기│
│용인시구성읍동백지구(연립) │남광토건 │ 134 │ 134 │ 4 │
│용인시 구성읍 상하리 233-1 │진흥기업 │ 1,051 │1,051 │ 4 │
│용인시성복동산7-10(수지2차) │GS건설(DSD부림) │ 504 │ 504 │ 5 │
│용인시성복동산68-1(성복1차) │ 〃 (일레븐건설)│ 966 │ 966 │ 5 │
│용인시성복동 505(성복4차) │ 〃 ( 〃 )│ 934 │ 934 │ 5 │
│용인시 마북리 산10-1번지 │대림산업 │ 460 │ 460 │ 4 │
│용인시 하갈리 375,366번지 │㈜신안 │ 1,036 │1,036 │ 4 │
│용인시 천리 │우림건설 │ 451 │ 451 │ 4 │
│용인시 성복동 258(성복2차) │GS건설 │ 780 │ 780 │ 5 │
│용인시 성복동422-1(성복3차) │ 〃 │ 788 │ 788 │ 5 │
│용인시 마북리1차 │우림건설 │ 191 │ 191 │ 5 │
│용인시 마북리2차 │ 〃 │ 155 │ 155 │ 5 │
│용인시풍덕천동산39-1(지역조합) 성원건설 │ 513 │ 94 │ 5 │
│용인시 상현동 │현대건설 │ 1,028 │1,028 │ 5 │
│용인시 신봉동 3~4블럭 │동일하이빌 │ 1,300 │1,300 │ 6 │
│용인시 동천동(도시개발구역) │삼성물산 │ 2,515 │2,515 │ 10 │
│용인시 구성지구 6블럭 │대한주택공사 │ 367 │ 367 │ 10 │
│용인시 구성지구 7블럭 │ 〃 │ 398 │ 398 │ 10 │
│용인시 신봉리 211번지일대 │동부건설(군인공제 │ 943 │ 943 │ 10 │
│용인시 성복동 │SK건설 │ 373 │ 373 │ 미정 │
│하남시풍산지구 6블럭(연립) │대명건설 │ 96 │ 96 │ 9 │
│하남시풍산지구B-3블럭(연립) │우남건설 │ 100 │ 100 │ 9 │
└──────────────┴─────────┴────┴───┴───┘
*내집마련정보사 제공