아파트 지을 때 평당 건축비는 평균 어느정도인지 궁금합니다.

아파트 지을 때 평당 건축비는 평균 어느정도인지 궁금합니다. 20

건축비 빼면 땅값 아닌가요?   건축 할때 쓰는 건폐율이나 용적률 등 의 의미는 알고 있습니다. 도데체 비슷한 곳에 지어지는 아파트 값이 차이가 나는 이유는요?

 

Re: 아파트 지을 때 평당 건축비는 평균 어느정도인지 궁금합니다.

안녕하세요...

 

건설을 겸하는 시행사 팀장입니다.

 

어찌 답변을 드려야 할지 잘 모르겠네요..

 

말씀 드릴수 있는건...분양가=건축비+땅값이라는 공식은 맞을지도 모릅니다..

크게 본다면 말이죠..

 

먼저,,같은지역이라도..땅의 특성에 따라 땅값이라는것이 달라집니다.

도시구역인지..제2종인지3종인지..도로에 얼마나 어떻게 접해있는지..땅이 사각형인지..

잘려 나갔는지..법적인 제한은 얼마나 받는지..등등 수많은 요인으로 인해,...땅값은 비슷하기는 해도 정확히 일치는 하지 않습닌다.

 

또한..개발방식이나 규모에 따라..일반적으로 눈에 보이는 건물을 지을때 드는비용외에도 많은 비용이 소요됩니다.

분양을 하기 위한 광고비와 대행비 또는 제세 공과금 ...학교부담금과 같은 개발부담금..

도시가스,수도,전기등의 인입비용,...민원처리비..금융이자...등등..

이루말할수 없이 많은 항목들이 포함되죠..

 

그렇기 때문에..같은 땅이라도..각 시행사 마다,,각 건설사 마다..실제로 지어지는 부분의

건축비는 달라지게 마련입니다.

그렇기 때문에 정확히 "평당얼마"라고 말하기는 어렵군요...

일반적으로 아파트는..280만원에서 300만원으로 보기는 하는데..

내부 마감재 수준과 옵션(샤시,가구,홈오토메이션,등등..)등에 따라서 분양가는 천차만별입니다..

평당얼마라는것은..잘못된개념입니다...특수성과 요인들을 무시한 방법이지요..

눈에 보이는 건물을 짓는 비용이외에 눈에 보이지 않는 비용..예를 들어 설계비,..감리비..기타 위에 언급한부분들이 있기때문에 분양가가 그리 책정이 되는것이구요...

비슷한 지역인데 분양가 차이가 많이 나는것은..아파트 브랜드 인지도 및 옵션계약때문일 가능성이 큽니다..

 

제가 아는데로만 답했습니다.   

실제와 다를수도 있을것 같군요...