재개발 지역의 지분에 관하여 문의 합니다.

 

 <질문>  재개발 지역의 지분에 관하여 문의 합니다.

사정상 강북으로 이사하여야 할 것 같아 알아보는 중입니다.

불광3구역 재개발 지분을 구입하고자 하는데 부동산에서는

불광지역의 재개발은 다세대.빌라.연립에 한해서는 대지

지분으로 보상하는 것이 아닌 건물 실평수로 한다는 이야기를

하더군요...

대지지분은 턱없이 작은데 건물이 몇 평형이라하여 평당가격이

650~700만원이라고 합니다. 재개발 보상시에 대지지분으로

보상하는 것이 맞지 않나요? 고수님들의 명확한 답변 부탁드립니다.

<답변>  재개발 지역의 지분에 관하여..

어떤 부동산인지 재개발에 대한 공부좀 다시하고 오라고 하십시오...

 

재개발 지분은 단독이건 다가구건 각각 대지지분 몇평, 건물 몇평 이렇게 나와 있습니다. 땅 몇평에 대한 평가금액 얼마...더하기...건물 몇평에 대한 평가금액 얼마...해서 총합계를 총 평가금액으로 하고 그 금액에 비례율을 곱해서 최종 평가금액을 뺀 나머지 금액이 추가 부담금이 되는 것이죠...

재개발시 대부분 오래된 건물이기 때문에 건물에 대한 평가액은 많이 나오지 않습니다. 그래서 평가액이 많은 부분을 대지에 대한 평가액이 차지하게 되지요...

그래서 공시지가가 높은 지역의 지분이 더 비싼 가격을 형성하는 것이기도 하고요...

부동산 책한권 사서 공부하시면 (재개발 재건축에 대해서 자세히 나온책) 재개발시 주의해야할점과 알아야 할점을 찾을 수 있을겁니다.