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재건축 재개발 뉴타운 소식/☞♣ 富川市 再開發 및 기타소식

뉴타운... 투자 적기는 언제인가?

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뉴타운... 투자 적기는 언제인가?

'뉴타운은 언제가 투자의 적기냐!?'라고 묻는다면 남들보다 한발 빠르게
움직여야한다고 말하고 싶다. 하지만 성급하게 행동해 발생할 손해는
감수해야함을 잊지말도록 해야한다.
 
 1995년 분양권이 최초부터 전매금지였던 시절에 아파트 바람이 불면서
사람들은 재개발지역을 다니며 투자에 열을 올렸다.
 그당시 마포구 공덕동을 중심으로 재개발 붐이 형성됐고 시공사마다
수주전이 심하게 벌어졌다.
 사업시행인가를 받아 이주비가 나오는 지역들은 집값이 급등하기
시작했다.
이에 사람들은 보다 빠르게 구역이 지정된 곳과 기본계획지역을 찾아
다녔다. 더 발빠른 사람들은 기본계획 수립 가능성이 높은 지역을 찾아
다니기까지 했다.
 하지만 결론은 너무 섣부른 투자인 경우가 많았다는 것이다.
 그때 투자해 지금까지 원주민으로 살고 있는 경우도 숱하게 봐왔다.
물론 지금은 가격이 급등해 모든 사람들이 만족하는 상황이 됐지만 그
당시 흐름을 잘 읽었다면 몇 배의 수익을 올릴 수도 있었을 것이다.
 
-> 안정성이 가장 높은 적기는 입주시기
 
 이론적으로만 따진다면 안정성이 가장 높은 적기는 입주시기다.
모든 위험성이 배제되고 궁극적 목표인 아파트가 완성되기 때문이다.
하지만 수익성은 높지 않을 수 있는데, 이는 가격에 위험성이 배제되기
때문이다.
 초기 단계일수록 수익성이 높다. 대신 시간의 경과에 대한 자금회전율
감소와 위험성은 감수해야 한다.
 뉴타운 진행은 지금까지의 재개발과 달리 시간적으로 빠르게 진행될
것이다. 어떠한 지역이라도 투자의 적기가 되도록 모두 빠르게 진행됐으
면 하는 바람이다.
 현재 정책 기조의 분위기는 충분히 가능성이 높다고 할 수 있다.
 
 투자를 하기 위해서는 세부적으로 단계의 성격과 방향을 알아야한다.
많이 알수록 좋다. 하지만 투자를 할때는 이것들을 과감히 잊고 큰
흐름을 보는 안목이 필요하다.
 어느 때가 가장 좋은 투자시점인지는 상황마다 다르며 변화되는 시기
마다 다르다.
 
- 출처 : 뉴타운 투자법
 

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