[스크랩] 가정오거리(도시개발법) 보상 관련 자료입니다...(감정가)

가정오거리 보상 관련 자료를 올려 놓았습니다.

 

 

 

재정비촉진지구나 뉴타운지역에 투자 하거나 중개할 경우 참고 자료로 활용할 수 있을 것 같고,

재개발지역의 보상 기준이 차이가 날 수 있겠으나 크게 벗어나지는 않을 것 같습니다.

 

보통 빌라를 중개하거나 매매할 경우 대지지분만 가지고 평당 얼마냐를 따져서 단순하게 계산하는데,

아주 잘못된 계산법 입니다. 대지지분, 건물면적, 건축년도, 도로 폭, 향 등 모든 것을 고려한 것 같습니다.

 

1. 가정오거리 보상 계산 방법 : 공동주택

 

  1) 아파트, 빌라 : 거래사례비교법보다 복성식을 기초로 거래사례비교법 적용

      - 대지지분 : 개별공시지가의 150% (개별공시지가를 참조한 것으로 보임)

      - 건물지분 : 복성식 평가 후 감가상각한 것으로 보임

                         전용 + 공용(30%) 할증하여 복성식으로 계산

                         여기서 의문점은 통상 집합건물은 거래사례비교법으로 산정하지만, 토지와 건물을 따로

                         계산 후 건물에 따라 가중치를 보정한 것으로 보임

                         - 신축 아파트 : 평당 350만원

                         - 신축 빌라나 연와조 : 300만원

               * 가중치 *

                  빌라반지하 : 100%

                  연립 : 110%

                  구빌라 : 120%

                  신축빌라 : 130%

                  고층아파트 : 170% (통상 6층이상을 고층아파트라 함)

     - 건물지분 산정액 = 점유면적(전용+공용) X 건축비 X (40-경과년수) / 40

 

  2) 감정 가격

      (대지지분가격 + 건물지분가격) X 가중치

 

2. 가정오거리 물건별 보상가

 

   1) 빌라

     - 전용 12평/대지 7.8평 : 8,470만원

     - 276번지 은하빌라 전용10.35/대지 6.27평 1989년 준공 : 6,340만원

     - 542번지 우성장환빌라 전용 13평/대지 6.5평 1994년 준공 : 8,766만원

     - 5-44번지 태백빌라 전용10평/대지 5.7평 2002년 준공 : 6,830만원

     - 290-80 서진아트빌5층 전용18평/대지 9.8평 : 1억 5,600만원

     - 486-5 은영빌라2층 전용18.39평/대지18평 : 1억6,566만원

     - 290-80 서진아트빌 105동 전용15평/대지9.8평 2002년 준공 : 1억 5,600만원

     - 대준시티빌 전용13.5/대지6평 2002년 준공 : 1억 3,700만원

     - 284-417 미성맨션1층 전용13/대지7.8평 1992년 준공 : 8,660만원

     - 284-50 예일빌라 전용15.2평/대지7.8평 1993년 준공 : 9,900만원

     - 480-7 삼성그린 반지층 전용13.4/대지7.56 1997년 준공 : 8,266만원

     - 가정1동 신흥빌라 조적조 전용10.89/대지8.1평 1995년 준공 : 7,370만원

     - 새롬빌라 전용17.8평/지분10.2평 2001년 준공 : 1억 4,100만원

     - 가정1동 478-34 솔뫼빌라 전용21평/대지10평 2003년 준공 : 1억 5,558만원

     - 부흥빌라 반지하 전용10.3/대지7.5평 : 6,400만원

     - 가정1동 하나맨션 전용17.5/대지8평 2002년 준공 : 1억 1,400만원

     - 182번지 가정빌라 전용13.3평/대지8.65평 1990년 준공 : 8,936만원

     - 웨스턴빌리지(전용15평, 대지8평, 2002년 준공) : 1억 800만원

 

   2) 단독주택

     - 신현주공재건축 북측 주택 건물120평, 대지70평, 2000년 조적조 : 7억 5,000만원

     - 가정1동 건물53평, 대지32평 : 2억7천만원

     - 가정1동 489-29 건물60평, 대지36평 : 2억6천만원

     - 530번지(대지64평, 건물100평, 2008년공시지가 370만원/평) : 지상물 포함 4억5,000만원

        대지 : 390만원/평, 건물 : 180만원 정도로 평가 했음

     - 284번지(대지52.9평, 건물42.6평, 2008년공시지가 422만원/평) : 3억 3550만원

        대지 : 455만원/평, 건물 : 195만원/평, 지상물 : 1,000만원 정도로 평가 했음

        대지 보상가 : 2억 4,230만원   건물보상가 : 8,319만원  지상물 : 1,000만원

     - 대지60평(2008년 공시지가 340만원/평), 건물 : 1억원 정도

        토지는 평당 400만원 보상하여 총 3억 5천만원

     - 대지57평, 건물60평 1988년 준공, 빨간벽돌 기와집 : 3억 4천만원

 

   3) 아파트

     - 신아@(대지 약10평, 17평형) : 1억 1,300만원

     - 태화1차@(대지 약7평, 14평형) : 8,800만원

     - 203번지 효정@(대지7.25평, 전용18평, 24평형, 1991년 준공) : 1억5천2백만원

     - 삼용@(대지10평, 16평형) : 9,760만원

     - 태화미성@(17평형, 4층) : 1억 1,500만원

        태화미성@(17평형, 5층) : 1억 1,366만원

     - 개나리@ (17평형) : 1억 1,200만원, 1억 1,433만원,  1억 1,860만원

     - 상아@(26평형) : 1억 5,266만원

     - 동진@(23평형) : 1억 3,400만원

     - 효정@(8층, 전용17평, 대지7.1평, 24평형) : 1억 6,366만원

     - 청아@(전용13.5평, 대지8.5평) : 9,600 ~ 9,800만원

 

   4) 연립주택

     - 486-5 은영연립(대지18평, 전용16.3평, 1983년 준공) : 1억 6,566만원

 

   5) 상가

     - 변전소 부근(대지7평, 건물10평) : 1억 1,500만원

     - 서구청 구길(5층, 대지100평, 건뭉250평) : 토지 평당600만원, 건물 평당180만원  합계 : 10억 5천만원

     - 489-24(대지44평, 건물90평) : 4억 5천만원

     - 태화1차@ 지하상가 537-2호(대지87평, 건물143평) : 4억 7,933만원

     - 봉수초등학교 앞 상가 1층 평당 2,200 ~ 2,400만원, 2층3층 : 평당 620만원 정도

     - 삼희상가(지하, 11.7평) : 토지+건물 보상가 4,200만원

        1층 평당 1,200만원

     - 544번지 지하상가 (건물32평, 대지20평) : 9천만원

     - 중앙아파트상가(지하, 실평수 40평) : 2억 8천만원

     - 상가주택(532번지, 대지50평, 건물100평, 2008년 공시지가 700만원/평)

        대지 평당 500만원, 건물 평당 200만원 보상 합계 : 4억 5천만원

 

좋은 정보 되시길........

출처 : <부천뉴타운> 좋은 이웃들 !!

글쓴이 : 쩡아 원글보기

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