2010 부천시 도시·주거환경정비기본계획 수립 고시

제 목    2010 부천시 도시·주거환경정비기본계획 수립 고시 담당자    도시개발과 등록일    2006-09-18 연락처     조회    671 2010 부천시 도시·주거환경정비기본계획을 수립하여 「도시 및 주거환경정비법」제3조 제6항 규정에 의거 고시합니다 고시내용에 대하여는 첨부파일을 열어보시기 바랍니다 ※ 기본계획의 열람장소 : 부천시청 도시개발과 및 각구청 건설과 아울러 궁굼한 사항은 도시개발과 뉴타운개발팀(320-3148, 2628, 3145)으로 문의하시기 바라며, 첨부문서를 위, 변조해 유포하는 행위는 법적처벌을 받을수 있음을 알려드립니다. 첨부파일     고시문(최종).hwp

부천시고시 제2006-82호

2010 부천시 도시･주거환경정비기본계획 수립 고시

  우리시 기성시가지의 도시 및 주거환경을 개선하고자 「2010 부천시 도시･주거환경정비기본계획」을 수립하여 「도시 및 주거환경정비법」 제3조 제6항 규정에 의하여 다음과 같이 고시합니다.

                                                           2006년  9월  18일

              부   천   시   장

1. 계획명칭 : 「2010 부천시 도시･주거환경정비기본계획」

2. 기준년도 및 목표년도

구 분	기 준 년 도	목 표 년 도
연 도	2004	2010

3. 기본계획의 요지

  ◦ 2010년을 목표년도로 도시기능의 회복･보존정비차원에서 「선계획―후개발」 이념에 입각하여 장기적이고 종합적인 도시정비방향을 제시

  ◦ 상위계획인 「2020 부천시 도시기본계획」의 지표를 기준으로 생활권별 토지이용의 특성, 기능, 용도지역 현황 및 토지수요전망 등을 감안하여 정비예정구역 선정 및 부문별 계획 수립

4. 기본계획의 열람장소

  ◦ 부천시청 도시개발과(tel. 032-320-3148, 3145) 및 각구 건설과

5. 선정기준 : 「도시 및 주거환경정비법」 및 지침ㆍ조례 기준

 

구분	지정기준
주택재개발사업	∙1만㎡ 이상인 지역으로써 ∙노후ㆍ불량건축물 : 50%이상 ∙호   수   밀  도 : 70호/ha이상 ∙주  택  접 도 율 : 30%이하 ∙과소, 부정, 세장형 필지 : 40%이상
주택재건축사업	∙신속한 정비사업 추진이 필요한 지역 ∙단독주택지역 재건축 : 1만㎡이상이거나, 200호이상인 지역 ∙공동주택지 재건축 : 300호 이상, 1만㎡이상인 지역 ∙공동주택단지 : 3개 이상 밀집지역
주거환경개선사업	∙노후ㆍ불량건축물 : 50%이상 ∙무허가 건축물 : 20%이상 ∙호수밀도 : 80호/ha이상 ∙주택접도율 : 20%이하 ∙과소, 부정, 세장형 필지 : 50%이상
도시환경정비사업	∙대지효용이 불량한 지역 ∙노후ㆍ불량건축물 과다 밀집지역 ∙합리적인 토지이용이 필요한 지역 ∙최저고도지구, 최저고도미달 지역 ∙인접지역에 보건위생상 위해를 초래할 우려가 있는 지역

6. 정비예정구역 현황

     가. 정비예정구역 총괄현황

                                                                    (단위 : ha)

구  분		주거환경개선		주택재개발		주택재건축		도시환경정비
총계	총면적	개소	면적	개소	면적	개소	면적	개소	면적
55	390.70	1	3.62	38	313.80	7	24.54	9	48.74

       

     나. 정비예정구역 단계별 현황

                                                                       (단위 : ha)

  

구  분	주거환경개선		주택재개발		주택재건축		도시환경정비
합계	1	3.62	38	313.80	7	24.54	9	48.74
1단계	-	-	17	147.17	1	4.22	9	48.74
2단계	1	3.62	21	166.63	6	20.32	-	-

 ◦ 정비예정구역 총괄표

구분	구역명	사 업 종 류	위  치	면적 (㎡)	건폐율	용적률	층수	단계	비고
1	원종1-1	주택 재개발	오정구 원종동 296-5번지 일원	76,300	40%	200% (230%)	항공법 적용	2단계	재정비촉진 예정지구
2	원종1-2	도시환경 정비	오정구 원종동 323번지 일원	17,300	80%	800% (1,000%)	항공법 적용	1단계	재정비촉진 예정지구
3	여월1-1	주택 재개발	오정구 여월동 10-11번지 일원	45,200	40%	180% (200%)	항공법 적용	1단계
4	삼정1-1	도시환경 정비	오정구 삼정동 223번지 일원	250,500	60%	300% (350%)	항공법 적용	1단계
5	삼정1-2	주택 재개발	오정구 삼정동 284번지 일원	98,900	40%	200% (230%)	항공법 적용	2단계
6	내동1-1	주택 재개발	오정구 내동 19-3번지 일원	68,100	40%	200% (230%)	항공법 적용	1단계
7	내동1-2	주택 재개발	오정구 내동 36번지 일원	68,700	40%	200% (230%)	항공법 적용	2단계
8	도당1-1	주택 재개발	원미구 도당동 266-4번지 일원	135,800	40%	200% (230%)	항공법 적용	1단계
9	춘의1-1	주택 재개발	원미구 춘의동 127번지 일원	107,100	40%	204% (234%)	항공법 적용	2단계
10	춘의1-2	주택 재개발	원미구 춘의동 169-1번지 일원	37,400	40%	200% (230%)	부천시 조례준용	1단계	재정비촉진 예정지구
11	춘의1-3	주택 재개발	원미구 춘의동 217-26번지 일원	60,000	40%	200% (230%)	부천시 조례준용	1단계	재정비촉진 예정지구
12	심곡1-1	주택 재개발	원미구 심곡동 437-3번지 일원	106,400	40%	211% (245%)	부천시 조례준용	2단계
13	심곡1-2	주택 재개발	원미구 심곡동 95-1번지 일원	104,700	40%	200% (230%)	부천시 조례준용	2단계	재정비촉진 예정지구
14	심곡1-3	주택 재개발	원미구 심곡동 325-32번지 일원	131,000	40%	200% (230%)	부천시 조례준용	2단계
15	원미1-1	주택 재개발	원미구 원미동 57번지 일원	74,300	40%	200% (230%)	부천시 조례준용	1단계	재정비촉진 예정지구
16	원미1-2	주택 재개발	원미구 원미동 51-6번지 일원	30,700	40%	190% (215%)	부천시 조례준용	1단계	재정비촉진 예정지구
17	원미1-3	주택 재개발	원미구 원미동 81-1번지 일원	112,500	40%	200% (230%)	부천시 조례준용	2단계	재정비촉진 예정지구
18	원미1-4	주택 재개발	원미구 원미동 167-1번지 일원	73,400	40%	190% (215%)	부천시 조례준용	2단계	재정비촉진 예정지구
19	원미1-5	주택 재개발	원미구 원미동 146-4번지 일원	179,400	40%	200% (230%)	부천시 조례준용	1단계	재정비촉진 예정지구

구분	구역명	사 업 종 류	위   치	면 적 (㎡)	건폐율	용적률	층수	단계	비고
20	원미 1-6	주택 재개발	원미구 원미동 204-5번지 일원	96,100	40%	189% (213%)	부천시 조례준용	2단계	재정비촉진 예정지구
21	중동 1-1	주택 재개발	원미구 중동 980번지 일원	16,400	40%	200% (230%)	부천시 조례준용	1단계
22	중동 1-2	주택 재개발	원미구 중동 824번지 일원	69,400	40%	211% (241%)	부천시 조례준용	2단계
23	소사 1-1	주택 재개발	원미구 소사동 483-6번지 일원	26,600	40%	주거 220%(250%)	부천시 조례준용	2단계
					60%	주상 600%(774%)
24	역곡 1-1	주택 재건축	원미구 역곡동 21번지 일원	25,600	40%	200% (230%)	부천시 조례준용	2단계
25	역곡 1-2	주택 재건축	원미구 역곡동 75-3번지 일원	42,200	40%	200% (230%)	부천시 조례준용	1단계
26	송내 1-1	주택 재건축	소사구 송내동 339번지 일원	42,500	40%	300% (400%)	부천시 조례준용	2단계
27	송내 1-2	주택 재개발	소사구 송내동 427-32번지 일원	40,400	40%	244% (305%)	부천시 조례준용	2단계
28	부천역 1-1	도시환경 정비	소사구 심곡본동 91-69번지 일원	43,300	80%	800% (1,000%)	부천시 조례준용	1단계
29	부천역 1-2	도시환경 정비	소사구 심곡본동 556번지 일원	21,000	80%	800% (1,000%)	부천시 조례준용	1단계
30	심곡본 1-1	주택 재건축	소사구 심곡본동 801번지 일원	15,300	40%	200% (230%)	부천시 조례준용	2단계
31	심곡본 1-2	주거환경 개선	소사구 심곡본동 562-201번지 일원	36,200	40%	189% (213%)	부천시 조례준용	2단계
32	소사본 1-1	도시환경 정비	소사구 소사본동 88-39번지 일원	41,000	60%	576% (713%)	부천시 조례준용	1단계
33	소사본 1-2	주택 재개발	소사구 소사본동 118-4번지 일원	56,500	40%	주거 194%(218%)	부천시 조례준용	2단계	재정비촉진 예정지구
					60%	주상 600%(600%)
34	소사본 1-3	도시환경 정비	소사구 소사본동 68-14번지 일원	10,400	80%	800% (1,000%)	부천시 조례준용	1단계	재정비촉진 예정지구
35	소사본 1-4	주택 재개발	소사구 소사본동 78-73번지 일원	135,400	40%	주거 195%(219%)	부천시 조례준용	1단계	재정비촉진 예정지구
					60%	주상 600%(678%)
36	소사본 1-5	주택 재개발	소사구 소사본동 172-21번지 일원	74,500	40%	181% (201%)	부천시 조례준용	2단계	재정비촉진 예정지구
37	소사본 1-6	주택 재개발	소사구 소사본동 179번지 일원	80,100	40%	180% (200%)	부천시 조례준용	2단계	재정비촉진 예정지구
38	소사본 1-7	주택 재개발	소사구 소사본동 159-6번지 일원	50,400	40%	191% (213%)	부천시 조례준용	2단계	재정비촉진 예정지구

구분	구역명	사 업 종 류	위  치	면 적 (㎡)	건폐율	용적률	층수	단계	비고
39	소사본 1-8	주택 재개발	소사구 소사본동 232-31번지 일원	73,000	40%	180% (200%)	부천시 조례준용	2단계	재정비촉진 예정지구
40	소사본 1-9	주택 재개발	소사구 소사본동 229-12번지 일원	84,800	40%	180% (200%)	부천시 조례준용	1단계	재정비촉진 예정지구
41	소사본 1-10	주택 재개발	소사구 소사본동 284번지 일원	96,400	40%	180% (200%)	부천시 조례준용	2단계	재정비촉진 예정지구
42	소사본 1-11	주택 재건축	소사구 소사본동 277-12번지 일원	39,200	40%	200% (230%)	부천시 조례준용	2단계	재정비촉진 예정지구
43	괴안1-1	주택 재개발	소사구 괴안동 6-6번지 일원	23,800	40%	200% (230%)	부천시 조례준용	1단계	재정비촉진 예정지구
44	괴안1-2	주택 재개발	소사구 괴안동 36-4번지 일원	51,900	40%	200% (230%)	부천시 조례준용	2단계	재정비촉진 예정지구
45	괴안1-3	주택 재건축	소사구 괴안동 33-1번지 일원	33,600	40%	200% (230%)	부천시 조례준용	2단계	재정비촉진 예정지구
46	괴안1-4	주택 재개발	소사구 괴안동 103번지 일원	128,500	40%	200% (230%)	부천시 조례준용	1단계	재정비촉진 예정지구
47	괴안1-5	주택 재개발	소사구 괴안동 175-2번지 일원	72,000	40%	210% (243%)	부천시 조례준용	2단계	재정비촉진 예정지구
48	괴안1-6	주택 재건축	소사구 괴안동 203-2번지 일원	47,000	40%	200% (230%)	부천시 조례준용	2단계
49	약대동1	주택 재개발	원미구 약대동 144번지 일원	41,435.2	40%	250%	항공법 적용	1단계
50	약대동2	주택 재개발	원미구 약대동 154번지 일원	70,943.0	40%	250%	항공법 적용	1단계
51	소사 상세계획3	도시환경 정비	원미구 소사동  48-21번지	80,950.0	50․70․80%	300% (500%)	부천시 조례준용	1단계	건폐율:주거․준주거․상업
52	소사 상세계획1	도시환경 정비	원미구 소사동 42번지 일원	15,724.4	50․70%	300% (500%)	부천시 조례준용	1단계	건폐율:주거․준주거
53	심곡본동	주택 재개발	소사구 심곡본동 530번지 일원	35,292.5	60%	250%	부천시 조례준용	1단계
54	소사 상세계획2	도시환경 정비	소사구 소사본2동 66번지 일원	7,203.3	50․70%	300% (500%)	부천시 조례준용	1단계	건폐율:주거․준주거 재정비촉진 예정지구
55	계수 범박동	주택 재개발	소사구 계수동 범박동 일원	304,312.0	40%	200%	부천시 조례준용	1단계

※ 1. 23, 33, 35의 주상복합일 경우 (  )안의 용적률은 기부체납 비율에 따라 산정된 수치임.

   2. 51, 52, 54의 (  )안의 용적률은 주거지역을 준주거지역으로 변경 시 용적률임.

※ 재정비촉진예정지구의 밀도 및 단계별계획은 재정비 촉진계획에 의할 수 있음.

7. 단계별계획

❍ 1 단계 : 2006년 ～ 2008년

❍ 2 단계 : 2008년 ～ 2010년

8. 기타사항

  가. 세입자에 대한 주거안정대책

   ◦ 이주비 및 임대주택 공급확대를 통한 세입자 주거안정 도모

  나. 토지이용계획

   ◦ 정합성, 쾌적성, 경제성을 갖춘 효율적 토지이용계획을 수립하여 지속가능한 도시개발의 기틀을 마련

   ◦ 정비예정구역과 접한 지역이 제1종일반주거지역 및 학교, 공공시설 등의 용도일 경우, 정비계획 수립 시 중․저층 및 직각배치로 계획

  다. 교통계획

   ◦ 정비구역이 연접한 경우 교통체계가 유기적으로 유지될 수 있도록 정비구역간 상호 정합성을 갖춘 도로체계 확립

   ◦ 정비사업을 통해 확보하는 주차장은 관련법에 근거하여 확보

  라. 공공시설계획

   ◦ 생활권별 수요추정에 의해 정비기반기설을 체계적으로 공급하여 수요증가에 따라 정비기반시설이 탄력적으로 공급될 수 있도록 함

   ◦ 기존의 정비기반시설을 최대한 활용하고 신규계획시설에 대한 형평성 있는 배분계획수립

  마. 공원․녹지계획

   ◦ 구역내 공원․녹지율을 충분히 확보하여 전체적으로 녹지축 형성에 따른 쾌적한 주거환경 조성

   ◦ 공원 및 녹지 확보기준

      - 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 및 경기도 제1종 지구단위계획 수립지침 준용

9. 조건부 심의사항

   ◦ 향후 촉진지구내에 포함되는 정비예정구역은 촉진계획의 수립에 따라서 개발함

   ◦ 기본계획 승인내역 범위 내에서 공공시설(도로, 공원 등)의 위치 및 면적은 조정이 가능함

10. 관계도면

   가. 정비예정구역 총괄도 : 첨부파일 참조

   나. 기본계획서(현황도 포함) 및 정비예정구역 표시도 : 게재생략 (열람장소 비치)