주택거래마저 실종, 제때 팔기도 힘들다

주택거래마저 실종, 제때 팔기도 힘들다

[매일경제 2006-02-26 17:38]

광고 ◆위기의 건설업 (1)◆   서울 도봉구 창동에 사는 K씨(44)는 요즘 밤잠을 못 이룬다. 90년 이곳 33평 아파트를 구입해 이사한 김씨는 인근에 백화점 등 각종 편의시설이 많고 전철역과도 가까워 지금까지 만족하고 지내왔다. 그러나 아이 둘이 모두 중학교에 들어가면서 좀더 넓은 집으로 이사가려고 아파트 를 중개업소에 내놨지만 1년이 넘도록 감감 무소식이다. 6개월 전쯤 눈물을 머금고 500만원을 낮춰 다시 내놨지만 중개업소에서 전화조차 제대로 걸려오지 않는다. 8ㆍ31대책은 건설경기는 물론 주택거래시장마저 꽁꽁 얼어붙게 했다. 웬만한 인기 지역이 아니면 '제 때 집 팔기'가 하늘의 별 따기처럼 돼 버렸다. 예전엔 주택이나 건설 경기에 관심조차 없었던 K씨지만 요즘은 경기가 풀리기만을 손꼽아 기다리고 있다. 강남 분당 등 소위 노른자위 지역에선 사겠다는 사람은 많지만 갑자기 불어난 양도 세 부담 때문에 거꾸로 매물이 자취를 감췄다. 박합수 국민은행 PB팀장은 "3주택 이상 보유자들은 과도한 양도세 부담 때문에 매 도 대신 증여쪽을 선택하는 경우가 많다"며 "양도세 강화가 오히려 퇴로를 막고 있 다"고 말했다. 간혹 다주택자들이 매물을 내놓더라도 양도세가 적게 나오는 외곽지역부터 먼저 팔 려고 하기 때문에 오히려 강북지역 등이 유탄을 맞고 있다. 부산 등 지방 대도시도 수도권보다 규제가 적다는 이점을 노려 건설업체들이 새 아 파트를 경쟁적으로 쏟아내면서 공급과잉에 시달리고 있다. 부산지역 한 주택업체 대표는 "미분양 물량이 쌓이다 보니 기존 아파트 단지에선 평당 200만~3000만원에도 못미치는 매물이 수두룩하다"고 말했다. 국민은행 조사결과 부산(-0.41%) 인천(-0.51%) 대전(-0.56%) 등 일부 대도시에선 8ㆍ31대책 후 아파트 값이 오히려 떨어졌다. 반면 강남 집값은 재건축을 중심으로 최근 다시 상승세를 보여 지금으로선 반짝 효과에 그쳤다는 평이다. 국민은행에 따르면 강남 집값은 8ㆍ31대책 발표 직후인 지난해 10월에만 잠깐 내림 세(-0.2%)를 보였다. 이후 11월(0.3%) 12월(0.7%) 올 1월(1%) 3개월 연속 오름세를 보이면서 8ㆍ31 이전보다 오히려 더 올랐다. 강남 재건축 대표주자인 대치동 은마아파트 34평형은 8ㆍ31 당시 8억9750만원에서 10월 8억3250만원으로 4000만원 가까이 떨어졌다. 하지만 2월 말 현재 9억7500만원 에 달해 오히려 8ㆍ31 때보다 8400만원이나 더 올랐다. 강남아파트 4대 천왕 중 하나로 꼽히는 대치동 동부센트레빌도 상황은 비슷하다. 8 ㆍ31 당시 53평이 18억7500만원 안팎이었으나 지금은 19억2500만원으로 5000만원 가까이 뛰었다. 상황이 이러자 '정부가 강남 아줌마들에게 KO패 했다'는 말까지 나온다. 부자들에 게서 좀더 많은 세금을 거둬들여 부의 불균형을 줄이고, 신도시 개발로 건설경기에 활력을 불어넣겠다는 정부 생각과는 상황이 정반대로 돌아가고 있다는 것이다. 한 민간 경제연구소 관계자는 "우리나라 주택시장은 신시장 개척보다 재건축 재개 발 등 개ㆍ보수 위주로 흐르고 있다"며 "과도한 재건축 억제 정책은 공급을 막아 수급문제만 더욱 악화시킬 것"이라고 지적했다. < Copyright ⓒ 매일경제. 무단전재 및 재배포 금지 >