'트리플' 악재 부동산시장, 다시 '먹구름'?

'트리플' 악재 부동산시장, 다시 '먹구름'?

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규제완화에 대한 기대감과 8.31대책 후속대책의 입법화가 더딘 틈을 타 최근 한 달간 잘 나갔던 부동산시장에 또다시 '먹구름'이 드리우고 있다.

'깜짝' 장세를 이끌던 재건축시장은 건설교통부과 서울시의 합동 공세에 부딪쳤고 '설마'하며 기대감을 버리지 않았던 종합부동산세 강화 방안도 여당과 민노당의 연대 실력 행사로 가시권에 들어섰다.

여기에 8일 한국은행 금융통화위원회가 이달중 콜금리 목표를 전월보다 0.25% 포인트 올리기로 결정함에 따라 담보대출 이자 인상마저도 걱정하지 않을 수 없게 됐다.

이 같은 '트리플' 악재에 따라 부동산시장은 또다시 꺾일 가능성이 높아졌다는 게 전문가들의 시각이다. 특히 금통위가 지난 10월에 이어 재차 단행한 콜금리 인상 방침은 시장을 더욱 위축시키는 상당한 위력을 지녔다는 의견이 지배적이다. 그만큼 단순하게 개인들의 담보대출 부담 만을 조금 올리는 수준이 아니라는 것이다.

저스트R 김우희 상무는 "콜금리 인상은 부동산시장의 큰 손으로 볼 수 있는 부동산펀드의 수익률을 떨어뜨리는 동시에 원가적 측면에서 분양가 상승을 야기시키는 결과를 낳게 돼 전체 시장에서 받는 충격은 예상보다 훨씬 크다"고 말했다.

서울시의 용적률 완화 조치를 기대하며 부푼꿈을 키웠던 재건축시장도 최근의 단기 급등폭 만큼의 하락까지도 전혀 배제할 수 없을 것이란 지적이다.

RE멤버스 고종완 사장은 "규제 완화에 대한 기대감을 가졌던 재건축시장은 양도세 중과 방침과 맞물려 또다시 어려움에 처할 수밖에 없을 것"이라고 내다봤다. 이어 "2주택자를 중심으로 분양권이나 투자목적의 매물들이 내년 초부터 쏟아져 나올 공산이 크며 이는 결국 가격 하락으로까지 이어질 것"이라고 덧붙였다.

이와는 달리 현재의 가격 체계를 유지할 것이란 의견도 있다. 무엇보다 강남의 경우 공급물량이 유효수요에 비해 턱없이 못미칠 가능성이 더욱 커졌다는 점에서다.

유니에셋 김광석 팀장은 "표면적으로는 재건축시장이 폭락할 것으로 보이지만, 이미 급한 물건은 어느 정도 거래가 완료된데다 재건축에 대한 규제는 결국 강남의 공급을 막게 되고 이 경우 수급불균형이 발생할 수밖에 없다는 점에서 그렇게 쉽게 무너지지는 않을 것"이라고 강조했다.

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