5월 1일 부천 소사 재정비촉진계획이 경기도에서 결정ㆍ고시 되어 소사뉴타운 사업이 본격 추진될 수 있게 됐다.
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소사 뉴타운
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부천시는 소사지구 뉴타운이 결정ㆍ고시 되기까지, 지난 2007년 3월 12일 촉진지구로 지정ㆍ고시되어 총 48회의 총괄계획가 회의, 주민설명회 11회(약3,500명 참석) 개최 등을 통한 다양한 주민의견 수렴을 거쳐 재정비촉진계획안을 수립, 촉진(안)에 대한 주민공람, 공청회, 도시재정비위원회 심의 등의 절차를 거쳤다고 밝혔다.
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소사 역세권 랜드마크 개발
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시는 또 소사구 주민들의 거주 특성 및 재정착을 고려해 주택규모를 다양화하고 소사지구 2,497,432㎡의 면적에 총 25개 구역의 촉진사업을 통해 총 31,998세대(분양 26,157세대, 임대 5,754세대)의 주택을 공급한다.
또한 사업을 동시에 추진했을 때 예상되는 전ㆍ월세 가격 상승, 도시공동화 등의 문제를 예방하기 위해 쿼터제도를 도입, 단계별로 사업을 시행하고 GB해제를 통해 보금자리주택단지를 조성해 안정적인 주민 이주계획을 마련할 계획이다.
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역곡 역세권
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특히 소사본9-2D(구 농수산물 부지)구역은 경기도 최초의 선도사업으로 총 754세대(분양 700세대, 임대 54세대)를 2009년 10월 중에 착공한다. 소사지구는 저탄소, 녹색성장 도시로 “걷고 싶은 도시 살고 싶은 소사”로 개발, 성주산과 연결되는 녹지축, 가로별 특성을 고려한 테마 보행공간과 자전거도로를 계획하여 보행이 활성화되고 근거리 이동이 용이하도록 하였으며, 옛길살리기(경인옛길, 여우고개길등)를 통한 지역특성에 맞는 가로수 및 녹지 등의 배치로 주민들이 걷고 싶은 거리가 될 수 있도록 계획했다.
또한, 아파트 단지 내 지상주차장이 지하로 이동함에 따라 지상의 대부분이 녹지로 바뀌게 되고, 아파트 건립 시 신재생에너지의 적극적인 활용, 친환경 건축물인증제도, 단지 내 30% 이상의 생태면적률 확보 등을 통해 친환경 미래형 단지로의 변화가 기대된다.
지구내 공공디자인, 건축설계경기를 도입함으로써 디자인이 살아있는 도시가 조성될 수 있도록 함으로써 타 도시와 차별화된 명품도시를 구현할 계획이다.
또한 소사역과 역곡역을 두 축으로 경인국도 주변을 도시의 상업기능이 활성화되도록 배치했으며 특히, 소사역 주변은 도시개발사업을 통해 소사역과 연계한 업무, 상업, 주거기능이 복합된 컴팩트시티 형태의 80층 이상의 랜드마크 건축물을 조성해 도시의 경쟁력을 향상시키고 상업 인프라를 구축하는 등 경기 서남부의 중심이 되는 미니도시로 발전시켜 나갈 계획이다.
시는 열악한 주거환경의 소사지구를 광역적이고 체계적인 도시정비를 통한 도로망 개선, 충분한 공원ㆍ녹지(13.6%) 확보 및 Green-Network 구축으로 신도시(중ㆍ상동) 이상의 주거여건 및 도시기능을 갖출 수 있도록 할 예정이다.
또한 주민센터, 문화ㆍ복지 시설을 곳곳에 배치해 주민들이 가까운 곳에서 편리하게 민원을 해결하고 문화생활을 할 수 있도록 계획했다.
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소사뉴타운 조감도
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시는 소사뉴타운 사업으로 인한 총 사업비는 12조2천억원으로 생산유발 효과 12조 1천억원, 부가가치유발 효과 5조2천억원, 고용유발 효과로 68,638명이 발생될 것으로 예상되며, 특히 소사구청 건너편으로 (주)삼양사를 유치, 대기업 이전으로 인한 고용창출 효과 및 지역경제 활성화가 기대된다고 시는 발표했다.
한편 이와는 달리 소사구 일부 구역 주민들은 뉴타운을 반대하는 운동을 펼치고 있어 상반되는 입장으로 귀추가 주목된다.
소사재정비촉진계획 현황
❍ 목 적
??? 구도심의 부족한 기반시설 확충 및 주거환경 개선을 통한 도심기능 회복
??? 종합적․체계적 계획수립으로 삶의 질 향상 및 난개발 방지
❍ 지구현황
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사 업 명 |
지구면적(㎡) |
지구유형 |
위 치 |
비고 |
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소 사
촉진지구 |
2,497,432 |
주거지형 |
소사본동, 괴안동,
심곡본동 일원 |
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❍ 인구 및 가구 : 91,999명(33,976가구) ⇒ 92,000명(35,782가구)
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현 황 |
계 획 |
비 고 |
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인 구 |
가 구 |
인 구 |
가 구 |
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소계 |
소유자
(세입자) |
소계 |
소유자
(세입자) |
소계 |
분양등
(임대등) |
소계 |
분양등
(임대등) |
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91,999 |
44,695
(47,304) |
33,976 |
13,891
(20,085) |
92,000 |
79,835
(26,158) |
35,782 |
28,579
(7,203) |
가구당
2.71인→
2.57인 |
❍ 구 역 수 : 총28개 구역(촉진구역 18, 존치정비구역 7, 존치관리구역 3)
??? 사업유형 : 재개발사업 14개(촉진구역 7, 존치정비 7), 도시환경정비사업 10개, 도시개발사업 1개, 재건축사업 3개(존치관리구역)
❍ 주택규모 배분 및 임대주택 건립 계획(단위 : % / ㎡)
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구 분 |
주 택
(세 대) |
분 양 |
임 대 |
비고 |
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소계 |
85
초과 |
60
~85 |
40
~60 |
소계 |
85
초과 |
60
~85 |
40
~60 |
40
이하 |
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세대수 |
31,998 |
26,158 |
8,140 |
10,590 |
7,428 |
5,840 |
400 |
423 |
2,595 |
2,422 |
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비율 |
100.00% |
81.75% |
25.44% |
33.10% |
23.21% |
18.25% |
1.25% |
1.32% |
8.11% |
7.57% |
- |