"지금 이런 역세권 아파트 사면 돈 번다"

"지금 이런 역세권 아파트 사면 돈 번다"

[소비자가만드는신문] 2008년 12월 17일(수) 오전 08:54

 

 

"지금 이런 곳 아파트 장만하면 돈 될 가능성 높아요"
 
서울지하철 9호선(2009년 5월 개통 예정)을 시작으로 2011년까지 수도권에서는 총 11개 노선들이 개통될 예정이다. 이들 노선은 기존 노선이 복선화 또는 연장되거나 신규로 개통된다.

대부분 교통시설이 열악했던 지역에 신설되는 만큼 역세권 입지를 갖추게 돼 가격 상승을 기대할 수 있다. 교통이용이 쉬워지면서 수요층도 두터워지게 된다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)이 17일 신규 개통 노선으로 내집마련과 동시에 역세권 프리미엄이 예상되는 2009년 분양 단지를 추천했다. 

<2009년 개통 예정>

#서울지하철 9호선(개화~신논현)

서울 강서구에서 강남까지 곧바로 이어지는 노선으로 기대를 모았던 서울지하철 9호선이 내년 개통을 앞두고 있어 인근 분양단지들도 다시 한번 주목 받게 될 것으로 예상된다.

동부건설이 동작구 흑석동 45의 1번지 일대 흑석5구역을 재개발해 총 6백55가구 중 85~143㎡ 1백68가구를 일반분양한다. 분양시기는 2009년 5월 예정. 걸어서 5분 거리에 서울지하철 9호선 흑석역이 신설돼 불편했던 교통여건이 개선되고 강남권 접근도 용이해질 전망이다. 흑석뉴타운에 포함돼 추후 개선된 주거환경으로 선호도가 높아질 것으로 보인다.

롯데건설은 영등포구 당산동4가 23번지 당산4구역을 재개발해 총 1백95가구 중 77~192㎡ 98가구를 2009년 9월경 일반분양할 예정이다. 서울지하철 9호선 당산역이 걸어서 10분 거리에 신설된다. 롯데마트(영등포점)가 도로 건너편에 위치해 편의 시설 이용이 편리하다.

동작구 본동 250번지에는 삼성물산이 본동5구역을 재개발해 총 4백68가구 중 79~138㎡ 2백44가구를 내년 상반기에 분양할 계획. 서울지하철 9호선 노들역을 걸어서 이용할 수 있게 된다. 노량진배수지시민공원이 도보 5분 거리.

#인천지하철 1호선 연장선(동막~송도국제도시)

인천지하철 1호선이 송도국제도시까지 연결되면 송도국제도시 최대 단점이던 교통여건이 한층 개선돼 수요가 차츰 유입될 전망이다.

포스코건설이 인천광역시 연수구 송도동에 140~388㎡ 중대형으로만 구성된 주상복합아파트 3백80가구를 내년 3월경 분양한다. 사업부지는 2007년에 분양했던 송도더샵센트럴파크 1, 2단지와 인접해있다.

#경의선 복선전철(문산~성산)

동문건설이 경기도 파주시 문산읍 선유리에 단일 주택형 110㎡로만 구성된 3백9가구를 2009년 5월경 분양할 계획이다. 경의선 복선전철 개통으로 서울 접근성이 한결 수월해진다. 문산첨단산업단지가 가까워 산업단지 근로 수요자들이 두터운 수요층을 형성하게 될 것으로 보인다.

한양은 교하신도시 A-4블록에 상반기 중 분양에 나설 예정. 규모는 85~149㎡ 7백80가구다. 경의선 복선전철 운정역을 이용할 수 있다. 남쪽으로 일산신도시가 인접해 있어 생활 편의 시설 공유가 가능하다. 

< 2010년 개통 예정>

#신분당선(강남~정자)

신분당선은 판교신도시를 관통해 지난다. 따라서 판교신도시 내 분양단지가 수혜를 볼 전망. 대우건설과 서해종합건설이 컨소시엄으로 판교신도시 A20-2블록에 9백48가구 분양에 나선다. 분양면적은 122~331㎡ 중대형아파트로만 구성돼 있으며 분양시기는 2009년 1월 예정이다. 판교역을 걸어서 이용할 수 있다.

#경춘선 복선전철(망우~춘천)

경춘선 복선전철이 개통되면 강원도 춘천 지역이 가장 큰 수혜를 보게 된다. 삼호가 강원도 춘천시 소양로2가 102번지 일대에 1천가구가 넘는 매머드급 규모 재건축 단지를 2009년 3월 분양할 예정이다. 총 1천4백32가구 중 100~163㎡ 1천2백12가구가 일반분양분. 춘천역이 가까우며 단지 북동쪽으로 봉의산이 위치해 있어 주거환경이 쾌적할 전망이다.

KCC건설은 강원도 춘천시 동면 만천리 570의 1번지 일대에 단일 면적 110㎡로만 구성된 아파트 1백26가구를 분양한다. 분양시기는 내년 하반기 중으로 예상하고 있다. 주거밀집단지와 떨어져 있으나 단지 주변에 자리한 구봉산 줄기로 쾌적한 환경을 누릴 수 있다.

이밖에 진흥기업은 경기도 남양주시 호평동 190의 1번지 일대에 73~189㎡ 3백93가구를 2009년 상반기 중 분양할 계획. 이마트(남양주점)가 걸어서 10~12분 정도 소요된다.

#중앙선 복선전철(국수~남원주)

중앙선 복선전철 개통으로 강원도 원주 지역에서 서울로 이동이 한결 편리해진다. 금광건업이 강원도 원주시 태장동 577의 3번지 일대에 82~162㎡ 6백18가구를 2009년 상반기 중 분양할 계획이다. 원주공업단지가 가까워 공업단지 근로수요자가 꾸준할 전망.

#용인경전철(구갈~전대)

구갈에서부터 에버랜드까지 이어지는 용인경전철로 용인일대 교통 개선과 수요 유입이 기대된다.

두산중공업은 경기도 용인시 삼가동 187번지 일대에 1천가구가 넘는 대규모 단지를 2009년 5월말경 분양에 나설 예정. 규모는 112~176㎡ 1천3백가구다. 삼가역을 걸어서 10분 정도면 이용할 수 있다.

삼호는 경기도 용인시 고림동 735의 1번지에 109~132㎡ 6백60가구를 2009년 3월에 분양할 계획이다. 단지 주변을 태화산 줄기가 둘러싸고 있어 쾌적한 주거환경을 누리게 될 전망.

<2011년 개통 예정>

#서울지하철 7호선 연장선(온수~부평구청)

인천지하철 1호선 부평구청역과 서울지하철 7호선 온수역을 잇는 7호선 연장선이 개통되면 인근 단지들은 도중에 갈아탈 필요 없이 바로 서울로 진입할 수 있어 이동이 훨씬 수월해진다.

진흥기업이 인천광역시 부평구 산곡동 92의 5번지에 120~331㎡ 2백17가구를 분양할 예정이다. 공급시기는 4월. 마곡초등, 산곡북초등, 산곡초등, 부마초등, 마장초등, 청천중 등의 학군을 걸어서 5~10분이면 통학할 수 있다. 부평구청역이 차량 4~5분 거리.

#분당선(선릉~왕십리)

분당선 개통으로 수혜가 예상되는 곳은 왕십리뉴타운 분양단지다. 강남권에 직통으로 연결되는 노선이기 때문에 기존 이동 시간이 10~20여분 단축될 전망이다.

성동구 상왕십리동 12의 37번지 왕십리뉴타운 1구역 분양을 현대산업개발, 삼성물산, GS건설, 대림산업이 컨소시엄으로 진행할 예정. 총 1천3백69가구 중 83~182㎡ 6백가구가 일반분양분이며 상반기 중 공급할 계획이다.

1구역과 인접한 성동구 하왕십리동 832번지 왕십리뉴타운 3구역은 대우건설과 삼성물산이 컨소시엄으로 총 2천가구가 넘는 대규모 단지를 3~4월경 분양할 계획. 총 2천1백1가구 중 79~231㎡ 8백29가구가 일반분양분이다.

왕십리뉴타운 재개발 일반분양 물량은 모두 분양가상한제를 적용받지 않아 계약 후 바로 전매할 수 있다.

닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “불황에도 가격이 하락하지 않거나 오히려 가격이 오른 아파트의 대부분은 개발호재가 뒷받침되는 단지였다”며, “개발호재의 중심에는 지하철 개통이 있는 만큼 지하철 개통으로 직접 수혜를 받는 단지에 대한 선별적인 청약도 고려해 볼 만하다”고 말했다.

이경환(기자) csnews@csnews.co.kr